فرم خام دادخواست دستور تخلیه فوری مستاجر + شرایط اجرای سریع🥇【دادخواست】
لایحه+عریضه+شکوائیه قابل تقدیم به دفتر خدمات قضائی
دانلود فرم خام دادخواست دستور تخلیه فوری مستأجر (آپدیت ۱۴۰۳ + شرایط اجرای یکهفتهای) : آیا مدت قرارداد اجاره ملک شما به پایان رسیده اما مستأجر حاضر به تخلیه نیست؟ نگران پروسههای طولانی دادگاه نباشید! اگر قرارداد اجاره شما دارای شرایط خاصی باشد، نیازی به ثبت «دعوای حقوقی زمانبر» ندارید؛ بلکه میتوانید از شورای حل اختلاف «دستور تخلیه فوری» بگیرید.
دستور تخلیه، بر خلاف «حکم تخلیه»، نیاز به تعیین وقت رسیدگی، حضور مستأجر و تجدیدنظرخواهی ندارد و قاضی ظرف چند روز دستور خروج مستأجر را به کلانتری صادر میکند. در ادامه، فرم خام این دادخواست و شروط طلایی اجرای آن را در اختیار شما قرار دادهایم.
تنظیم دادخواست تخصصی با کمک بهترین وکیل یزد
۴ شرط طلایی برای گرفتن «دستور تخلیه فوری» (بسیار مهم):
اگر حتی یکی از این ۴ شرط را نداشته باشید، قاضی دستور فوری صادر نمیکند و باید مسیر طولانی «حکم تخلیه» را طی کنید:
- انقضای مدت: مدت زمان قرارداد اجاره باید کاملاً تمام شده باشد (حتی یک روز زودتر نمیتوانید اقدام کنید).
- امضای ۲ شاهد: ذیل قرارداد اجاره شما (چه دستی نوشته شده باشد چه در بنگاه)، حتماً باید توسط دو نفر شاهد امضا شده باشد. (این مهمترین دلیلی است که دستور تخلیه افراد رد میشود).
- کتبی بودن: قرارداد باید حتماً کتبی باشد و در دو نسخه تنظیم شده باشد.
- ودیعه در حساب دادگستری: شما موظف هستید مبلغ «پول پیش» (ودیعه) مستأجر را به حساب سپرده دادگستری واریز کنید تا دستور تخلیه به کلانتری ابلاغ شود.
فرم خام دادخواست دستور تخلیه فوری مستاجر
متن خام دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه فوری ملک
(این متن را کپی کرده، در یک فایل Word قرار دهید، جاهای خالی را پر کرده و به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ببرید)
خواهان (موجر): …………………….. فرزند …………….. به کدملی …………………….. آدرس: …………………………………………………… خوانده (مستأجر): …………………….. فرزند …………….. به کدملی …………………….. آدرس: (آدرس همان ملکی که اجاره دادهاید را بنویسید) موضوع خواسته: تقاضای صدور «دستور تخلیه فوری» عین مستأجره به جهت انقضای مدت اجاره (مستند به ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶). دلایل و منضمات: ۱. تصویر مصدق سند مالکیت ملک به شماره ……………….. ۲. تصویر مصدق قرارداد اجاره (مبایعهنامه/اجارهنامه عادی) دارای امضای دو شاهد ۳. تصویر کارت ملی و شناسنامه خواهان شرح دادخواست: ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان / مجتمع ……………….. با سلام و احترام؛ به استحضار عالی میرساند، اینجانب …………………….. (خواهان)، مالک ششدانگ یک باب منزل مسکونی / واحد تجاری واقع در آدرس: ………………………………………………………………………………………. میباشم. ملک مذکور به موجب قرارداد اجاره پیوست، از تاریخ …………………….. لغایت …………………….. (به مدت یک سال کامل) با مبلغ ودیعه …………………….. ریال و اجارهبهای ماهیانه …………………….. ریال به خوانده محترم جناب آقای / سرکار خانم …………………….. اجاره داده شده است. همانگونه که در قرارداد پیوست ملاحظه میفرمایید، مدت اجاره در تاریخ …………………….. به اتمام رسیده است. علیرغم مراجعات مکرر، تذکرات شفاهی و ارسال اظهارنامه، خوانده محترم از تخلیه و تحویل عین مستأجره خودداری مینمایند. لازم به ذکر است که قرارداد فیمابین کاملاً منطبق با شرایط قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ تنظیم گردیده و به امضای دو نفر شاهد نیز رسیده است. همچنین اینجانب آمادگی کامل دارم تا مبلغ ودیعه مستأجر را به حساب سپرده دادگستری تودیع نمایم. لذا با تقدیم این دادخواست، مستنداً به مواد ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، صدور «دستور تخلیه فوری» عین مستأجره و تحویل آن به اینجانب، مورد استدعاست. با تجدید احترام امضا و اثر انگشت موجر
ترفند حقوقی فوقالعاده (وقتی مستأجر خسارت زده یا اجاره نداده است)
یکی از دغدغههای صاحبخانهها این است: “مستأجر ۳ ماه اجاره نداده و به شیرآلات و کابینتها خسارت زده است. اگر پول پیش او را به حساب دادگستری بریزم، او پول را میگیرد و میرود؛ پس خسارت من چه میشود؟”
راهحل قانونی:
شما نباید خودسرانه از پول پیش مستأجر کسر کنید (در این صورت دستور تخلیه متوقف میشود). راه حل این است:
- ابتدا کل پول پیش را به حساب دادگستری واریز کنید تا روند تخلیه ملک انجام شود.
- همزمان با درخواست تخلیه، یک دادخواست مجزا به نام «مطالبه اجور معوقه و خسارات وارده + تقاضای تامین خواسته» ثبت کنید.
- در این دادخواست از قاضی بخواهید پولی که خودتان به حساب دادگستری ریختهاید را «توقیف» کند تا مستأجر نتواند آن را برداشت کند! دادگاه پس از بررسی، مبلغ خسارت و اجارههای عقبافتاده را از آن پول کسر کرده و به شما برمیگرداند.
۱. اگر قرارداد اجاره را شفاهی تمدید کرده با
❓ سوالات متداول (FAQ)
شیم، میتوانم دستور تخلیه بگیرم؟
خیر. اگر تمدید شفاهی بوده و شاهدی ندارید یا مستأجر منکر آن است، معمولاً شوراهای حل اختلاف از صدور دستور فوری امتناع میکنند و شما باید دعوای «اثبات رابطه استیجاری و تخلیه» را مطرح کنید که زمانبر است. همیشه قرارداد را پشت برگه و با امضای دو شاهد تمدید کنید.
۲. اجرای دستور تخلیه توسط کلانتری چگونه است؟
پس از صدور دستور توسط قاضی شورای حل اختلاف، برگه اخطاریه به مستأجر ابلاغ میشود و به او معمولاً ۳ تا ۷ روز مهلت داده میشود تا ملک را تخلیه کند. اگر تخلیه نکرد، مأمور کلانتری به همراه کلیدساز در محل حاضر شده، قفل را باز کرده و اثاثیه مستأجر را صورتجلسه کرده و از ملک خارج میکنند.
⚖️ سلب مسئولیت: فرمهای حقوقی بر اساس قوانین جاری تنظیم شدهاند، اما از آنجا که شرایط هر قرارداد اجاره (مثل شروط ضمن عقد) متفاوت است، توصیه میشود قبل از اقدام نهایی، مدارک خود را به یک وکیل یا مشاور حقوقی نشان دهید.
